注文住宅のコスト削減する方法は?

注文住宅のコスト削減する方法は?

 

まずはイニシャルコスト「初期費用」のコストの削減から考えてみましょう。注文住宅の場合は建築費の節約ということになりますが、ボイントはできるだけシンプルな設計にすること。建物の形が不規則、1階と2階で水回りの位置が違う、窓が多い、などはどれも工賃が増加します。また、使う資材の種類が多いとそれだけ材料費や人件費がかさむので、壁材や柱材などは統一したほうが安く済みます。中でも最新の資材は材料費も人件費も高くなりがちです。なるベく普及している材料を使ったほうがコストが下がります。

 

マイホームの取得には購入?建築費以外に様々な経費がかかりますが、節約効果が大きいのは登記関係です。登録免許税や印紙税などは節約できませんが、登記手続きを自分で行うと、司法書士の先生などに頼んだ場合の報酬分が節約できます。表示登記、所有権の移転登記?保存登記などでそれぞれ5万円前後の報酬が必要なので、すべて自分で行えば十数万円の支出減になるでしょう。

 

暮らし始めてから継続的にかかる費用をランニングコストといいますが、この部分のコストの削減もあらかじめ考えておきたいものです。ランニングコストの一つとしてシロアリの予防費用も考えておかねばなりません。

シロアリを愛知や岐阜でやる場合は、比較的費用も安上がりにできるそうですが。

次世代住宅として注目されているオール電化住宅は、ガスを使わないため基本料金が節約でき、エネルキー効率も高いので全体的な光熱費が安くなります。冷暖房費のムダを減らす意味では、断熱性、気密性の高い設計にすることもコストの削減につながるのです。

 

フラット35 金利の推移について

 

フラット35 金利の推移について

 

 

金利の推移には要注意

 

ただし、財形住宅融資は5年が過ぎれば金利が変動し、この変動の幅に上限がないのが注意点。金利が急激に上昇すれば、返済額が大幅に増えるリスクがあることは知っておいてください。

公務員も財形住宅融資を受けられる?

 

サラリーマンは、会社を通じて「雇用?能力開発機構」から融資を受けますが、公務員や公共団体の職員は、共済組合を利用します。どちらの制度も使えない人は、住宅金融支援機構からの直接融資を受けることに。

 

 

 

 

勤務先の社内融資にはいろいろなメリットが

 

会社勤めの人なら、勤め先が融資を行っている場合があります。金利などが一般の住宅ローンより有利なので、ぜひ検討してみてください

 

なるべく活用したい福利厚生の制度

 

独自融資と提携融資

 

社内融資には人きく分けて二つの形式があります。ーつは、その会社が資金を行う融資です。銀行などのローンのような“商売”ではなく従業への福利原生のー環なので、介利な条件で利用できます。

もう一つは、会社が金融機関と提携した融その金融機関のローン商品を利用することにはなりますが、会社の信用のおかげで、個人で利用するよりも条件が利になります。提携している先があれば利用したい制度です。

 

基本的にメリットが多い

 

 

社内融資の条件とは、まず金利が低いこと。会社によってまちまちですが、ローンよりは格段に低くなっています。利用?格の条件が殺いのもメリットで、担保が不要だとか、配偶者が保証人になれるケースがです。

 

ー方、デメリットとしては、あまり

 

大きい額の融資が受けられないことが?げられます。また、ローンのように“来る者は拒まず”とはいきませんから、希望が多ければ順番待ちで予定通りの時期に融資が実行されないケースもあります0

 

退職金の額がポイントに

 

もう一つ注意したいのが退職金のこと。退職金は法律上担保にできませんが、実質的には将来の沿職金の額を見越して融資が実行されます(退職時に完?)。転職などで早く退職すると退職金で完済できず、新たに金を調述しなければならないのです。

 

 

新築の入居までのスケジュール

 

新築の入居までのスケジュール

 

家族の希望を最大限に盛り込めるのが注文住宅だよ。

業者選びから設計、施工と必要なプロセスが多い分だけ納得のいく家に仕上がりまする。

手間はかかるが理想に近い家が持てるよ~

 

注文住宅は土地探しから!

 

住みたい家のイメージが具体的に決まっていて、それが建売住て七ではなかなか見付からないとき、設計の段階から家づくりを始めるのが注文なのよ。

 

土地がなければまず土地探しから始めます。土地はマンションや住宅のように小規模な広告は少ないので、近所や住みたい町の不動産業者をめぐったり、新聞の広告記事をチェックしたりして探していきまっしょい。

 

 

設計と施工の業者を決める!

 

土地を手に入れたら、次に設計業者と施工業者を探しま~す。設計業者といえばまず設計事務所が思い浮かびますが、ハウスメーカーや工務店に依頼することもできちゃうよ。

設計事務所の仕事は設計と監理なので、そのものは改めて業者を探して発注しますんで、ハウスメーカーや工務店は施工も行うので、設計と施工をまとめて一つに発注できまうす。

 

設計業者が決まったら打ち合わせをね、設計が完成したら業者に発注しますケド、設計事務所が業者を紹介してくれるケースが多いようですね!!

 

 

 

新築の時にできるシロアリ対策はありますか??

新築の時にできるシロアリ対策はありますか??

 

これ、みんな気付いてないけど、実は新築のときにシロアリするのが 超有効なのよ!

どーゆーことかというと、今のお家はほとんどがベタ基礎だよね。

ベタ基礎って何かって? ベタ基礎は、お家を建てる範囲を全部コンクリートでおおってしまう基礎なの。

これまでの布基礎は、基礎の枠だけコンクリで、真ん中あたりは土だったよね。

この土の部分がコンクリになったのがベタ基礎ってわけ。

んで、ベタ基礎は土をコンクリでシロアリには強いの。でも建ったあとは、もう土には薬まけないよね。

だから家を建てちゃったあとでは、コンクリの下の土の部分にはシロアリの薬をまけないってこと。だからコンクリを打つ前に薬をびゃーっとまいておけば、初期のシロアリの予防には最適ってこと。

 

だからみんなお家を建てる前にってか、コンクリを打つ前にシロアリの薬を土にまいておこうね!材木に吹き付けるよりも効果があるよ!

 

じゃ今日はここまで~。 ばいば~い

柱状改良の費用と工法は?? 注文住宅日記

柱状改良の費用と工法は?? 注文住宅日記

 

 

ハウスメーカーを決めたら次は、実際の工事のお話しになるよ。

ウチは愛知県の三河よりなんだけど、たまたま地盤がやわらかい?らしく、地盤改良をしないかんかったよ。

 

柱状改良?とか言って、地盤を温泉を掘るみたいに、縦に何メートルか深く掘っていって、そこにコンクリートを流し込んでいって、それを5、6本やるっていう方法なの。

地中に電柱が埋まってて、その上にベタ基礎を乗せてる=電柱がベタ基礎を支えるって言う構造だね。そうしないと、地盤が緩くて基礎が少しずつ沈んでいったり、傾いたりしちゃうんだね。

これでお家を建てる工期がちょっと伸びちゃうし、お金も、確か40万~50万円くらいかかるんじゃなかったかな。なので、地盤は緩くないに越したことはないってことね。

 

 

まぁ何と比較するかにもよるけど。 地盤が固くて会社から遠いか、地盤が緩くて会社に近いか、とか。通勤時間をかけるくらいなら、地盤改良代を払うわい!っていうカンジだね。

 

土地から買う人は、広い視野でもって物事を見て比較しないといけないね。

 

っということで今日はこのへんで。

 

注文住宅のために訪れたハウスメーカーなどを

 

ボクがお勉強のためにハウスメーカーなどに「20社」回るまでは、ハウスメーカーを決めない!(契約しない!)というルールを作ったというお話を前回したよね。

 

で、今日は参考までにその20社を一挙公開しちゃうよ~ん。

場所は愛知県の尾張地方で、時期は7,8年前になるんで、今はもうないハウスメーカーもあるよ。

では順不同で、一言コメントを付けて、一挙公開っ

 

へーベルハウス  旭化成

富士ハウス  もうない

アキュラホーム  安い

木下工務店  デザイン重視

トヨタホーム  カチオン塗装

一条工務店  中堅

新和建設  純和風

栄興建設  我が家のメーカーさん☆

タマホーム  安いケドデザインの自由度が少ない

ブルースホーム  フランチャイズ、北欧風

フィアスホーム  フランチャイズ、高気密

アエラホーム  外張り断熱はおススメできない(シロアリに対応できない)

クレバリーホーム  あまり印象ない、、

ミサワホーム  蔵のある家(パテント切れ?)

スウェーデンハウス  高いケド、快適

パナホーム  高い

日建  印象ない、、

三昭堂  発泡ウレタン断熱

アズハウス  もうない

石垣瓦  一宮の工務店さん

 

っというカンジです。参考になればいいなっ☆

注文住宅日記 ハウスメーカー選び

 

お家を建てるときに重要なことは? それは人それぞれ違うと思うんだけど、ボク的にはまずお家を建ててくれるトコロを選ぶってことだと思うの。

 

だって家を建てるのはボクじゃないからね。

で、家を建ててくれる人が必ずしも自分の気に入る人であったり、自分の思いを聞いて理解してくれる人であったり、イイ人であったり、はたまた自分の予算に合ったお家を建ててくれるとは限らないもんね。

だからまずは色んな意味で自分に合う人(工務店とかハウスメーカーとか)を探すところから始めないとね。

 

そのためにおすすめの方法は、コレでげす!!

 

ハウスメーカーや工務店をどこでもいいから「20社」見て回ること!!(ドドーン)

 

ボクがお家を建てるときは、もちのろんでお家のコトはおろか、建築業界も法律も材料も工法も何もかも知らなかったの。

だから何を聞けばいいかも分からなかったの。だから何が分からないかを見つけることから始めたの。

だから「20社」回るの。

そうすれば知らなかったことがどんどん分かって、営業マンの言うコトも理解できるようになって、営業マンの人間性も見えて来たりして、その会社のことも見えて来たりして、どんどん前に進めちゃうの。

 

ってことでみんな、20社回るまでは何があってもハウスメーカー決めちゃだめだよ!

ではでは、また次回^^

 

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