マイホーム 買い換えのポイントはタイミングの見極め

マイホーム 買い換えのポイントはタイミングの見極め

 

もっといい住まいを求めてマイホームを買い換えるときが来るかもしれません。
基本的な考え方と業者への依頼形式の違いを知っておきましょう。

 

つてから買うのが安全な方法

 

買い換えは“先に売る”
仲介業者との契約の種類

要なことは、「いつ売って、いつ買うか」です。
タイミングを違えると、売りそびれ、買いそびれになります。

実際はそううまくはいきません。
なので、先に資金のメドを立てるためにも“先に売る”のがセオリーです。
お金の問題はその何倍も大切なので優先させてください。

 

先に買うのはどんなとき?

よほどの優良物件に出会ったとか、内分の物件にすぐ売れる根拠があるなどの場合は、先に買うケースもあります。
買い換えは「快適を得る」のですから、その意味では物件で買いを先行させるのも惡くありません。
ただ、くれぐれも金繰りで行き詰まらないように準備しておくことが必要です。

 

新築する時の貯蓄残高の目安は?

 

新築する時の貯蓄残高の目安は?

 

30代*40代の貯蓄はいくらあるの?
お金は生活に欠かせないものですが、親しき仲でもなかなか聞けないのがお金の話。

せめて同世代の貯蓄額は参考として知っておきましょう。

 

・参考にするのは中央値

「家計の金融行動に関する世論調査(二人以上世帯、2016年)」によると、30代の平均貯蓄額(預貯金、保険、投資額などの合計)は395万円、40代は588万円です。ただし、平均額は一部の高額貯蓄世帯によってグンと引き上げられるため、中央値(データを少ない順に並べたときの真ん中の値)が併用されています。30代の中央値は167万円、40代は200万円で、、こちらの方が、現実に近い数値になります。実は一方で、30代、40代とも3割の世帯が「貯蓄がない」という結果になっています。貯蓄がゼロでは、不足の事態に対応で、きません。

そこで世代別の留意点をまとめてみました。

 

・30代はお金の貯め時期

結婚、出産、住宅の購入など、さまざまな資金の準備が必要になる時期です。中で、も家庭を悩ませる“教育費”は、子どもの成長と共に増えるため「子どもが小さいうちに早くから準備する」ことがポイントです。

住宅の購入を考えている家庭は、検討中のプランが教育費に支障がないかを確認すること。進学時期は住宅とは違って待ってはくれません。将来を見据えたマネープランを立てましよう。

 

40代は支出のコントロール

子どもの成長に伴って、教育費、生活費が増加すると同時に、住宅ローンの返済など負担が大きい時期といえます。特に“大学進学費用”は、人学時点で概ね3、万円、500万円準備しておくのが理想的です。そのため高校
までの教育費は、月々の給料やボーナスから捻出し「貯蓄は大学進学まで切り崩さない」こと。さらに無駄な出費がないか今一度チェックします。
40代の後半の家庭は、住宅ローンの返済状況を確認しつつ、退職後も視野に入れた資産づくりも考えなければなりません。

 

お金のことは家族で話合い

教育費と住宅費にお金をかけ過ぎると、定年後の資金が準備できなくなってしまいます。子どもが成長している家庭は、家の経済状況を伝えましょう。子どもも、家族の一員としての自覚が高まるいい機会でもあります。特に子どもの将来の進路については、いくらお金がかかるのか、それをどういう形で誰が負担するかなど、家族で話し合って決めることが大切です。

 

シンプルな貯蓄方法から始めてみよう

無駄遣いをしていないけど貯まらない人は、貯蓄の基本といわれる“先取り貯蓄”をおススメします。その場合、白動積立を利用するのがいちばんで’す。金融機関の積立定期預金や勤務先の財形貯蓄などは、自動的に積立てられ手間が掛かりません。また、0歳、15歳までの子どもがいる家庭に支給される“児童手当”。これを使わずに貯めれば約200万円になります。これで随分変わってきます。

今のうちに家計を見直して、コッコツ貯める習慣を身につけておきましょう。

 

注文住宅の土地探しと土地購入

注文住宅の土地探しと土地購入

 

土地の売買契約ではここに注意する

土地の売買も建物と同じく不動産取引の一つですから、宅建法に基づいて売り主(または仲介業者)から重要事項説明を受け、売買契約を結びます。

 

重要事項説明と売買契約の流れを把握

土地がなければ始まらない

すでに触れたように、注文住宅を建てる場合は設計の前に土地を購入します。設計が完成したのに困ります。ただ?築条件付きの土地なので、その場合は土地を買った時戍で建物完成までの流れが指定されることになります。

 

重要事項説明を受ける

希望に近い土地が見付かったら、売り主と売?契約を結びますが、もし仲介業者がいる場合は、仲介菜者が契約の段取りをします。重要少?説明のチェックポイントはマンシヨンや建売住宅を買うときとおおむね同じで、相手(と業者)や?記簿の権利関係、各種法律との適合、お金に関することなどを確認します。ここでも契約の前日までに説明を受けるベきです。

 

売買契約と所有権の登記

屯要卓?説明を確認したら契約を結びます。書面の内容は重要事項説明と重複する部分もありますが、上地の表示が?記簿の表題部と一致しているか、代金の支払いはどうなっているかなど、改めて一つ一つ?を確認してください。

一般的には代金全額の支払いと同時にリ丨き渡しを行います。また、その際に登記の申請も行うため、登記簿に所有者として代金の支払い後となります。

 

 

注文住宅のコスト削減する方法は?

注文住宅のコスト削減する方法は?

 

まずはイニシャルコスト「初期費用」のコストの削減から考えてみましょう。注文住宅の場合は建築費の節約ということになりますが、ボイントはできるだけシンプルな設計にすること。建物の形が不規則、1階と2階で水回りの位置が違う、窓が多い、などはどれも工賃が増加します。また、使う資材の種類が多いとそれだけ材料費や人件費がかさむので、壁材や柱材などは統一したほうが安く済みます。中でも最新の資材は材料費も人件費も高くなりがちです。なるベく普及している材料を使ったほうがコストが下がります。

 

マイホームの取得には購入?建築費以外に様々な経費がかかりますが、節約効果が大きいのは登記関係です。登録免許税や印紙税などは節約できませんが、登記手続きを自分で行うと、司法書士の先生などに頼んだ場合の報酬分が節約できます。表示登記、所有権の移転登記?保存登記などでそれぞれ5万円前後の報酬が必要なので、すべて自分で行えば十数万円の支出減になるでしょう。

 

暮らし始めてから継続的にかかる費用をランニングコストといいますが、この部分のコストの削減もあらかじめ考えておきたいものです。ランニングコストの一つとしてシロアリの予防費用も考えておかねばなりません。

シロアリを愛知や岐阜でやる場合は、比較的費用も安上がりにできるそうですが。

次世代住宅として注目されているオール電化住宅は、ガスを使わないため基本料金が節約でき、エネルキー効率も高いので全体的な光熱費が安くなります。冷暖房費のムダを減らす意味では、断熱性、気密性の高い設計にすることもコストの削減につながるのです。

 

フラット35 金利の推移について

 

フラット35 金利の推移について

 

 

金利の推移には要注意

 

ただし、財形住宅融資は5年が過ぎれば金利が変動し、この変動の幅に上限がないのが注意点。金利が急激に上昇すれば、返済額が大幅に増えるリスクがあることは知っておいてください。

公務員も財形住宅融資を受けられる?

 

サラリーマンは、会社を通じて「雇用?能力開発機構」から融資を受けますが、公務員や公共団体の職員は、共済組合を利用します。どちらの制度も使えない人は、住宅金融支援機構からの直接融資を受けることに。

 

 

 

 

勤務先の社内融資にはいろいろなメリットが

 

会社勤めの人なら、勤め先が融資を行っている場合があります。金利などが一般の住宅ローンより有利なので、ぜひ検討してみてください

 

なるべく活用したい福利厚生の制度

 

独自融資と提携融資

 

社内融資には人きく分けて二つの形式があります。ーつは、その会社が資金を行う融資です。銀行などのローンのような“商売”ではなく従業への福利原生のー環なので、介利な条件で利用できます。

もう一つは、会社が金融機関と提携した融その金融機関のローン商品を利用することにはなりますが、会社の信用のおかげで、個人で利用するよりも条件が利になります。提携している先があれば利用したい制度です。

 

基本的にメリットが多い

 

 

社内融資の条件とは、まず金利が低いこと。会社によってまちまちですが、ローンよりは格段に低くなっています。利用?格の条件が殺いのもメリットで、担保が不要だとか、配偶者が保証人になれるケースがです。

 

ー方、デメリットとしては、あまり

 

大きい額の融資が受けられないことが?げられます。また、ローンのように“来る者は拒まず”とはいきませんから、希望が多ければ順番待ちで予定通りの時期に融資が実行されないケースもあります0

 

退職金の額がポイントに

 

もう一つ注意したいのが退職金のこと。退職金は法律上担保にできませんが、実質的には将来の沿職金の額を見越して融資が実行されます(退職時に完?)。転職などで早く退職すると退職金で完済できず、新たに金を調述しなければならないのです。

 

 

新築の入居までのスケジュール

 

新築の入居までのスケジュール

 

家族の希望を最大限に盛り込めるのが注文住宅だよ。

業者選びから設計、施工と必要なプロセスが多い分だけ納得のいく家に仕上がりまする。

手間はかかるが理想に近い家が持てるよ~

 

注文住宅は土地探しから!

 

住みたい家のイメージが具体的に決まっていて、それが建売住て七ではなかなか見付からないとき、設計の段階から家づくりを始めるのが注文なのよ。

 

土地がなければまず土地探しから始めます。土地はマンションや住宅のように小規模な広告は少ないので、近所や住みたい町の不動産業者をめぐったり、新聞の広告記事をチェックしたりして探していきまっしょい。

 

 

設計と施工の業者を決める!

 

土地を手に入れたら、次に設計業者と施工業者を探しま~す。設計業者といえばまず設計事務所が思い浮かびますが、ハウスメーカーや工務店に依頼することもできちゃうよ。

設計事務所の仕事は設計と監理なので、そのものは改めて業者を探して発注しますんで、ハウスメーカーや工務店は施工も行うので、設計と施工をまとめて一つに発注できまうす。

 

設計業者が決まったら打ち合わせをね、設計が完成したら業者に発注しますケド、設計事務所が業者を紹介してくれるケースが多いようですね!!

 

 

 

新築の時にできるシロアリ対策はありますか??

新築の時にできるシロアリ対策はありますか??

 

これ、みんな気付いてないけど、実は新築のときにシロアリするのが 超有効なのよ!

どーゆーことかというと、今のお家はほとんどがベタ基礎だよね。

ベタ基礎って何かって? ベタ基礎は、お家を建てる範囲を全部コンクリートでおおってしまう基礎なの。

これまでの布基礎は、基礎の枠だけコンクリで、真ん中あたりは土だったよね。

この土の部分がコンクリになったのがベタ基礎ってわけ。

んで、ベタ基礎は土をコンクリでシロアリには強いの。でも建ったあとは、もう土には薬まけないよね。

だから家を建てちゃったあとでは、コンクリの下の土の部分にはシロアリの薬をまけないってこと。だからコンクリを打つ前に薬をびゃーっとまいておけば、初期のシロアリの予防には最適ってこと。

 

だからみんなお家を建てる前にってか、コンクリを打つ前にシロアリの薬を土にまいておこうね!材木に吹き付けるよりも効果があるよ!

 

じゃ今日はここまで~。 ばいば~い

柱状改良の費用と工法は?? 注文住宅日記

柱状改良の費用と工法は?? 注文住宅日記

 

 

ハウスメーカーを決めたら次は、実際の工事のお話しになるよ。

ウチは愛知県の三河よりなんだけど、たまたま地盤がやわらかい?らしく、地盤改良をしないかんかったよ。

 

柱状改良?とか言って、地盤を温泉を掘るみたいに、縦に何メートルか深く掘っていって、そこにコンクリートを流し込んでいって、それを5、6本やるっていう方法なの。

地中に電柱が埋まってて、その上にベタ基礎を乗せてる=電柱がベタ基礎を支えるって言う構造だね。そうしないと、地盤が緩くて基礎が少しずつ沈んでいったり、傾いたりしちゃうんだね。

これでお家を建てる工期がちょっと伸びちゃうし、お金も、確か40万~50万円くらいかかるんじゃなかったかな。なので、地盤は緩くないに越したことはないってことね。

 

 

まぁ何と比較するかにもよるけど。 地盤が固くて会社から遠いか、地盤が緩くて会社に近いか、とか。通勤時間をかけるくらいなら、地盤改良代を払うわい!っていうカンジだね。

 

土地から買う人は、広い視野でもって物事を見て比較しないといけないね。

 

っということで今日はこのへんで。